400-166-3656
首页税收优惠政策 › 关于印发大安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知(大政发〔2016〕14号)

关于印发大安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知(大政发〔2016〕14号)

各乡人民政府、国营农林牧渔场,市政府各办局、各直属机构:

经市政府第二十六次常务会议研究决定,对《大安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》进行修改,现将修改后的《大安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》印发给你们,请认真遵照执行。

大安市人民政府

2016年8月31日

大安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规的规定,结合我市实际,制定本暂行办法。

第二条 在我市城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿工作适用本暂行办法。

第三条 市政府负责全市国有土地上房屋征收与补偿工作。市住房和城乡建设局是我市房屋征收部门,负责组织实施房屋征收与补偿工作。

第四条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第五条 被征收人选择货币补偿的,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

第六条 被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定,以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准;房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的,以房屋登记簿标注的面积和用途为准。

第七条 被征收人选择产权调换的,按以下规定执行:

征收有产权证住宅房屋,原面积部分实行征一还一,并允许上靠户型。上靠户型面积在5平方米以内部分享受优惠价格,优惠价格由市房屋征收部门每年公布一次,再超过面积部分执行市场价格。被征收房屋面积不足40平方米的,按40平方米安置,不找差价,同时享受上靠户型政策。

征收主次街路两侧有产权证营业性房屋,可按照比例折算后调换一层商业用房或住宅楼房,具体办法如下:

1.产权证标注为营业房屋调换商业用房比例是:土木结构房屋按被征收房屋原面积的90%计算;砖瓦、砖木结构房屋按被征收房屋原面积的95%计算;砖混结构房屋按被征收房屋原面积的100%计算。营业房屋调换住宅楼房的,按被征收房屋原面积的1.8倍计算。

2.有营业执照且正在营业的住宅兼营业房屋调换商业用房比例按同结构营业房屋调换比例的90%计算;调换住宅楼房的按被征收房屋原面积的1.5倍计算。

被征收人选择产权调换的,室内附属设施等不予补偿。

第八条 征收公告规定期限内征收人和被征收人协商达成一致意见的,签订征收补偿协议。同一天签订征收补偿协议的为同一序号,同一天搬家交房的为同一序号,征收实施单位要对序号予以公示。被征收人选择产权调换的,按以下原则分配:被征收人按签订协议序号与搬家交房序号之和由小到大的顺序选择协议所签订的楼房。选择同一户型序号相同的,以随机抽取的方式确认。

第九条 市政府作出房屋征收决定前,应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,依法拆除。

第十条 被征收人在征收决定公告规定期限内签订协议并搬迁的,给予奖励,超过搬迁期限未达成协议的不予奖励。

选择产权调换住宅房屋的,被征收房屋产权证面积在50平方米以下的每户奖励10平方米,产权证面积在50平方米以上的按被征收房屋面积的20%给予奖励。

第十一条 住宅房屋搬迁费每户1000元,营业性房屋搬迁费每户2000元,每个产权证为一户。

第十二条 征收住宅房屋选择产权调换的,过渡期每户每月安置补助费200元,采暖期每户每月采暖补助费200元,每个产权证为一户。延期产权调换的,从延期之日起每户每月增加1倍安置补助费和采暖期补助费。

第十三条 征收国有土地上非住宅房屋造成停产停业损失的应予补偿。

停产停业损失的补偿对象应当同时符合以下条件:

1.房屋权属证书或房屋登记薄记载的房屋用途为生产、经营用房等非住宅房屋。

2.具有合法、有效的营业执照。

3.已办理税务登记并具有纳税凭证。

4.在征收决定公告之日仍在持续生产经营,因征收房屋造成了停产停业损失。

5.法律法规等另有规定的除外。

停产停业损失按如下规定给予补偿:

1.能提供所得税完税凭证或养老保险缴纳证明的,停产停业损失由评估机构通过评估确定。

2.不能提供所得税完税凭证或养老保险缴纳证明的,停产停业损失按如下规定执行:

选择货币补偿的,从事商业、服务业、生产加工业等经营活动的,给予被征收房屋的评估价值10%的一次性补偿;从事办公、仓储等其他经营性活动的,给予被征收房屋的评估价值5%的一次性补偿。

选择产权调换的,从事商业、服务业、生产加工业等经营活动的,过渡期限在24个月内的每月按被征收房屋面积的每平方米7元标准支付停产停业损失费;从事办公、仓储等其他经营性活动的,过渡期限在24个月内的每月按被征收房屋面积的每平方米5元标准支付停产停业损失费;过渡期限超过24个月的,每月每平方米按双倍标准支付停产停业损失费。

3.选择产权调换补偿的,停产停业损失补偿期限,自签订征收与补偿协议之日起至产权调换房屋交付被征收人之日后三个月止。

第十四条 征收期间同一房屋且只有一个产权证的,不予分户;具有独立居住条件的房屋一院两户并持有两个产权证的,按二房对待;对持有共有产权证但没有独立居住的,不予独立安置,产权调换后仍保留其共有产权。

第十五条 产权调换住宅楼房以中小户型为主,基本户型为40至90平方米。产权调换的楼房要达到入住标准,具体标准由市房屋征收部门制定。

第十六条 对城市规划区内饲养的动物,不予补偿。

第十七条 被征收人一次性购买住宅房屋或者产权调换住宅房屋的,在办理产权登记时持房屋征收证明,对原征收房屋面积部分免交契税,超出部分按规定缴纳契税。

第十八条 房屋征收部门与被征收人依照本暂行办法,签订房屋征收补偿协议书,签订后一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第十九条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府依照相关规定及征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告;被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二十条 房屋征收部门对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。

第二十一条 房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由市政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

第二十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

第二十四条 本暂行办法由市政府法制办公室负责解释。

第二十五条 本暂行办法未尽事宜,按照相关法律、法规规定执行。

第二十六条 本暂行办法自公布之日起施行,《大安市人民政府关于修改〈大安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法〉的决定》同时废止。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证且正在拆迁的项目,继续沿用原有规定办理。


转载本站文章请注明出处:白城税收优惠政策

上一篇:

下一篇:

微信互动

微信公众号

微信税筹群

电话咨询

400-166-3656

客服咨询

  • 税收优惠政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询
  • 更多

    更多